13770831974
回迁房几年下房本，购买时有哪些风险？
一、回迁房几年下房本
回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、购买风险
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。但是对于这个问题国家并没有一个准确的回答，一般来说是在2-3年之间可以拿到相应的房产证，但是也有一些回迁房拿到房产证的时间要晚不少，而且在回迁房的买卖当中，会存在不少的购买风险。
遇到相关问题，欢迎联系姜春律师，手机：13770831974
@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>
·反垄断与反不正当竞争政策的区别
反垄断与反不正当竞争政策的区别在于哪些有的时候国家其实比较提倡同一类型的公司百花齐放的，因为只有这样，我国消费者才能够在同一类型当中选择出质......
·征地补偿包括什么项目？
征地补偿包括什么项目？看完了上文的内容之后，您应该知道征地补偿包括什么项目了吧。在征地拆迁的过程中，需要双方签订书面的征地补偿协议，其中就......
·工伤赔偿是夫妻共同财产么？
夫妻一方在工作过程中受到人身损害的，多半是会认定为工伤的，从而就会获得相应的工伤赔偿。但由于获得赔偿的时候尚在夫妻关系存续期间，因此有的人就......
·邻接权——表演者的权利、义务
依《中华人民共和国著作权》的规定，表演者应履行取得许可和支付报酬的义务。《中华人民共和国著作权法》第三十六条规定：“使用他人作品演出、表演者......
·恶搞别人照片侵犯肖像权吗？
恶搞别人照片侵犯肖像权吗？一、恶搞别人照片侵犯肖像权吗？恶搞严重的情况之下就算是侵犯了肖像权；2021年1月1日正式实施的《民法典》第一千零......
·离婚诉讼费一般是多少钱
离婚诉讼费一般是多少钱离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方......
·起诉前的财产保全撤诉如何操作
起诉前的财产保全撤诉如何操作当事人申请诉前财产保全，在人民法院采取保全措施后，三十日内不起诉的，人民法院解除财产保全。人民法院对被申请人提供......
·爆炸罪犯罪中止的认定标准是什么
爆炸罪犯罪中止的认定标准是什么一、爆炸罪犯罪中止的认定标准是什么?(一)行为人主观上具有中止犯罪的决意。(二)行为人客观上实施了中止犯罪的行......
·看守所临时羁押的期限有多久？
很多人都知道监狱，知道监狱是罪犯服刑改造的场所。但是，一提到看守所，您还不是很了解。一般看守所里羁押的人员还不能叫做罪犯，他们还是犯罪嫌疑人......
·工程质量保证金3%何时退还？
工程质量保证金3%何时退还？为了使工程的质量得到保障，发包方在与承包单位拟定承包合同时，一般会约定在工程验收合同后，支付给出价款时，可以扣留......
·用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同
用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;(二)用人单位依法......
