建设项目土地使用证的办理流程是怎样的？

建设项目土地使用证的办理流程是怎样的？
  
  我国经济的发展使得各种建设项目越来越多，这些建设项目需要使用到国家的土地，只有获得土地使用证才能合法使用国家土地。因此，办理土地使用证也成为项目建设方必不可少的流程。那建设项目土地使用证的办理流程是怎样的?我们将在下文中为您详细说明。
  
  一、建设项目土地使用证的办理流程是怎样的?
  
  (一)用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料：
  
  1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件;
  
  2、土地权属来源证明(包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证);
  
  3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图);
  
  4、建设用地单位资格证明材料
  
  5、建筑总平面图
  
  6、银行建设资金证明
  
  7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告
  
  8、土地预审报告
  
  (二)办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权
  
  (三)用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。
  
  (四)对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。
  
  二、建设用地土地使用税的缴纳
  
  土地使用税按纳税，人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：
  
  年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额
  
  月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12
  
  同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。
  
  按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。
  
  土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。
  
  企业使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。
  
  在同一省(自治区、直辖市)管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。
  
  新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
  
  (1)征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税;
  
  (2)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
  
  《城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下：
  
  (一)大城市1.5元至30元;
  
  (二)中等城市1.2元至24元;
  
  (三)小城市0.9元至18元;
  
  (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  
  经审批后如果符合条件就可以获得土地使用证。除了应办理土地使用证外，使用国家土地还应缴纳一定的土地使用税，使用的土地面积越大，应缴纳的土地使用税越高。但一些特殊用途的土地可以获得土地使用税的减免。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>