相信大家都清楚房屋都是有一定的使用年限的,而一般我们称这个使
一、商铺产权多少年
根据有关法律规定,我国的土地使用年限,根据使用性质的不同,商业用地为40年,综合用地为50年,住宅用地为70年。其中,土地为划拨用地的,其使用年限没有限制。人们一般都认为,商铺的使用年限也就只有40年,但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺,由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。
二、商铺和住宅产权年限是否一致?
问题:房子是商住两用类型的,一层是商铺,上面是住宅。住宅的产权为70年,那么是否商铺的产权也是70呢?回答:70年产权从严格意义上来讲是错误的,房屋所有权没有期限限制,只有出让的国有土地使用权才有期限限制,“70年产权”指的土地使用权是70年。房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的,是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让,是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。根据土地出让年限的规定,商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年;综合用地最高使用年限50年。因此,纯商铺作为商业用地,其土地使用权最高年限为40年,综合商铺的土地使用权年限则为50年。其实在购买了房屋、商铺之后,对房屋、商铺的所有权就是永远的,并不存在一个期限限制。但毕竟房屋、商铺所占用的土地是国家所有的,根据最开始开发商与国家协商约定的内容,就可以确定土地的使用年限,也可以说成是房屋、商铺的产权。至于商铺产权多少年,有些情况下是40年,但有一些情况下则为50年,这还要区分不同的情况处理。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·可撤销婚姻登记与继承权的关系是什么
我国婚姻法当中规定的可撤销婚姻,其实并不受法律保护。因此,如果夫妻双方之间的婚姻只属于可撤销婚姻的范围之内的话,在离婚的时候其实有一些权益和......
·为亲友非法牟利罪的构成要件主要有哪些?
为亲友非法牟利罪的构成要件主要有哪些?(一)客体要件。本罪侵犯的是国有公司、企业、事业单位的财产权益。国有公司、企业以获取财产上的最大利益为其目......
·哪种著作权不可以发生转让
哪种著作权不可以发生转让根据《著作权法》第十条第一款的规定,著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权等......
·结婚三年离婚财产是婚前财产怎么办
夫妻双方离婚以后,一般来说,会将夫妻间共有财产进行分割。在现实生活当中,有些夫妻在结婚三年以后,就因为各种不适应选择离婚,但是结婚仅仅三年,......
·入赘的有继承权的情况是什么?
入赘的有继承权的情况是什么?与儿媳一样,女婿与岳父母间是一种姻亲关系,没有血缘关系,一般情况下,是没有继承权的。一般姻亲关系不是取得继承权的依......
·城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则
城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则房屋拆迁在今年来实施的范围比较广,这是城市化进程发展的后果同时也是我国经济不断发展的需要,房屋拆迁涉及到城......
·公司合同未满辞退员工怎么补偿
首先需要确定辞退理由,辞退理由决定了是否需要支付给你经济补偿金或者赔偿金。1、如是经用人单位提出,双方协商一致解除劳动合同的,需按照劳动者在本......
·章程对于原始投资股东保护的权利有哪些?
章程对于原始投资股东保护的权利有哪些?主要有知情权、决策权、产权、收益权等,一般情况下,产权是比较容易保护的,但收益权,一般指分红的权利也可......
·买k粉属于贩毒吗?
刑法规定买k粉属于贩毒吗?1、买k粉一般不属于贩毒,如果行为人是因为沾染吸毒恶习后,为满足其吸毒需要,非法购买较大以上数量毒品的,或者有证据证明......