房屋出租托管合同是怎样的

房屋出租托管合同是怎样的?
  
  现在很多人有空闲的房屋，都会将其出租获取租金收益。如果本人没有时间打理的话，可以将房屋托管给他人，由他人协助进行出租。为了明确双方的权利和义务，防止房屋托管过程中发生纠纷，双方得签署一份托管合同。那么，房屋出租托管合同是怎样的?下面我们通过这篇范文了解下。
  
  房屋出租托管合同
  
  托管方(甲方)：
  
  受托管方(乙方)：
  
  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
  
  一、房屋托管地点及约定
  
  1、甲方将其所有的位于________市_______区_________________________________ 的房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为_____平方米，户型为____室____厅，楼层为___楼。房产证号(合同)________________.
  
  2、甲方从_______年____月____日起将房屋交付乙方托管，至____年____月____日收回。其中免租期______ .
  
  3、房屋租金：每月______元，大写(人民币) ，付款方式为____付，支付日期为租金到期前_____天之内。另付押金________元，大写________ ，托管终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;合同签署日，乙方应向甲方一次性预付___个月的房租，以后的房租支付时间按合同约定执行。
  
  每期的租金由乙方以现金形式支付或以银行转账方式支付，甲方指定的银行账户为：
  
  户名：____________开户行：_____________________账号：___________________________
  
  甲方确定上述户名、开户行、账号准确无误后签字确认：
  
  4、房屋仅作商业办公或居住使用，若为商业办公使用，不得在午休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活;乙方有义务对承租人进行管理，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则由乙方承担所有后果，由此给甲方造成经济损失的由乙方负责赔偿。
  
  5、托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担并按时交纳;采暖费由甲方承担。
  
  6、政府规定出租房屋应缴的税费由甲方承担。
  
  二、甲乙双方的责任及义务
  
  1、乙方在托管房屋前，必须在甲方的监督下对房屋的结构及屋内物品进行检查、清点。
  
  2、乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方必须定期对甲方的房屋进行查看并管理，以保证房屋的正常使用。如因乙方原因发生事故，乙方应负全部责任。
  
  3、房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的统一改造，以及上述设施在托管期间出现非人为损坏，由甲方负责维修，也可委托乙方维修，维修费用由甲方承担;若上述设施出现人为损坏或其它设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。
  
  4、托管的房屋如因产权、拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，由此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿。
  
  5、乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋现有设施;托管期间甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，否则造成的纠纷和损失均由甲方负责。
  
  6、本合同期限未满前，一方拟终止合同，需提前___天通知对方，并征求对方意见。托管期间甲乙任何一方不得单方面擅自终止合同。托管到期后，甲方若继续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先权;若不再续签合同，甲方应给予乙方1-3个月的过渡期，过渡期的房屋租金按本合同规定计付。
  
  7、甲方在交付房屋前需完善房屋的基本设备，如水卡、电卡、燃气卡、机顶盒等，如不能及时交付上述设备，乙方有权延长免租期直至上述设备交付为止。
  
  三、房屋验收及交接
  
  1、甲乙双方共同到场交接房屋，乙方结清自己应承担的所有费用后，给甲方交还钥匙。
  
  2、若房屋设施、设备有非自然损坏的情况，调查属实后由乙方修复或赔偿。
  
  四、合同的更改、补充和终止
  
  1、经甲乙双方协商一致，可对本合同进行更改、补充或终止。
  
  2、合同履行期间，如遇不可抗力或政府法律、政策等因素导致合同不能履行或修改合同中的有关条款，则按有关法律、政策执行，若造成损失则由甲乙双方协商后承担。
  
  3、乙方拖欠租金达___天，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方除了补交所欠租金外，应按应付额及实际拖欠天数向甲方支付银行利息。
  
  4、房屋有重大安全隐患或存在严重影响居住的因素，乙方可提出解除合同，乙方须承担解除合同前的租金，但不承担违约金。
  
  5、乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或屋内固定设施，甲方可解除合同，并由乙方恢复原状。
  
  五、违约责任
  
  甲乙双方须严格遵守本合同的各项约定，若一方违约导致本合同不能继续履行，守约方可解除合同，违约方应按本合同约定年租金总额的_____%给守约方支付违约金。
  
  六、其他约定(如与上列条款的约定有冲突，以本条的约定为准)
  
  七、本合同未尽事宜或有争议的，经甲、乙双方协商，可订立补充条款。协商不成的，依法向乙方注册地人民法院提起诉讼。
  
  八、本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执_____份。具有同等的法律效力。
  
  甲 方：
  
  乙 方：
  
  签约日期： 年 月 日
  
  综上所述，人们通常会将房屋托管给给中介机构，由其联系出租，这样比较省心。在房屋出租托管合同中，要写清托管房屋情况、托管期限、托管权限、托管人义务、违约责任及争议解决方式等。中介机构要严格履行合同内容，不得破坏房屋里面的设施。经过双方签字盖章后，合同具备法律效力。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>