姜春律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

土地确权后,未来的农村宅基地会比商品房更值钱吗?

  一、土地确权后,宅基地可以自由买卖吗?
  
  ——NO
  
  《土地管理法》第2条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。”
  
  转让宅基地使用权需同时具备以下条件:
  
  ①转让人有二处以上的宅基地;
  
  ②受让人是同一集体经济组织内部的成员;
  
  ③受让人没有住房和宅基地;
  
  ④受让人符合宅基地使用权分配条件;
  
  ⑤集体经济组织同意其转让行为;
  
  也就是说,在本集体经济组织内部,农村宅基地是可以流转的,转让给本集体经济组织之外的人,是不可能的!因此,宅基地目前还不可能像商品房一样流通。
  
  二、未来的农村宅基地会比商品房更贵吗?
  
  ——集体土地属性不变,宅基地就不能和商品房作等价对比。
  
  上面我们已经说过,现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地,而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的,两者没有对比性。至于土地确权后,农村宅基地会不会比之前更有价值?主要看两点:
  
  ①宅基地是否靠近城市?
  
  一般来说,城郊结合部比较有机会发展,若是位于农村偏远山区,又没有旅游的话,这样的宅基地值不了多少钱。
  
  ②所在地交通是否便利?
  
  交通闭塞,山路曲折,连农业都很难发展;相反道路硬化了,依山傍水的,所在村的经济自然不会差。
  
  自古以来,土地就是农民的命根子。对于很多农民来说,宅基地是无法用金钱来衡量的,他是一种精神的寄托,是祖业。
  
  
总结:一、土地确权后,宅基地可以自由买卖吗?——NO《土地管理法》第2条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
姜春律师

高级合伙人 副主任 执业15年 50岁

13770831974

#姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案...More>>

·超生抚养费征收管理办法是如何规定的?
      为了使人口增长与社会经济的发展相协调,国家相关立法机关制定了相关的法律规范,规定那些不在计划范围内出生的子女,父母需要按照当地的超生抚养费征收管理办法,缴纳一定的社会抚养费,由于不......


·买卖合同民事判决书应注意什么
      买卖合同民事判决书应注意什么合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行......


·道路运输行政处罚规定2023的内容是什么?
      道路运输行政处罚规定2023的内容是什么?道路运输行政处罚规定的内容是什么?《道路运输行政处罚规定》第一章总则第一条  为规范道路运输行政处罚行为,维护道路运输市场秩序,保障道......


·买房子首付要多少钱
      买房子首付要多少钱在一般情况下:首套的房贷,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的贷款首付额不低于60%,买新房的利率会上浮10%;三套房是不准购入的。1、首套房子贷款的首付额、实际贷......


·棚户区改造中房屋的征收程序是怎样的?
      棚户区改造中房屋的征收程序是怎样的?一、国有土地上的房屋征收程序:(一)作出房屋征收决定的前置要件(符合公共利益需要)(二)市县级人民政府作出房屋征收决定,并予以公告(三)房屋评估......


·一、居委会指定监护人证明怎么写?
      一、居委会指定监护人证明怎么写?居委会指定监护人证明兹证明_______,男/女,于___年__月__日出生,_______的生父是_______(现健在/已故)。_______生母是_______(现健在/已故)。______的配偶是......


土地确权后,未来的农村宅基地会比商品房更值钱吗?
姜春律师
高级合伙人 副主任 执业15年 50岁
13770831974
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

姜春律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:13770831974