旧城改造和棚户区改造有什么区别？哪个的补偿标准更高？可以强制性拆迁吗？

  旧城改造和棚户区改造有什么区别？哪个的补偿标准更高？可以强制性拆迁吗？
  
  一、旧城改造和棚户区改造有什么区别?
  
  　　1、什么是棚户区改造?
  
  　　棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
  
  　　2、什么是旧城改造?
  
  　　旧城改造指的是局部或整体地、有步骤地进行改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其劳动、生活和服务和休息等等的条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。
  
  　　二、旧城改造和棚户区改造哪个的补偿标准更高?
  
  　　旧城改造补偿标准：
  
  　　1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。
  
  　　2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。
  
  　　3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。
  
  　　4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。
  
  　　5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。
  
  　　6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准
  
  　　棚户区改造的补偿标准
  
  　　补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
  
  　　房屋置换的补偿含三种，
  
  　　一就是你说的1：1.5的面积置换;
  
  　　二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
  
  　　三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。
  
  　　因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。
  
  　　因此具体谁的补偿标准更高，请具体根据当地的政策和情况而定。
  
  　　三、旧城改造和棚户区改造都可以强制性拆迁吗?
  
  　　随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的落地，也就是大家常说的“新拆迁条例”的落地，很多被拆迁人满怀欣喜，认为所有的“强拆”都被废止了，“强拆”在新拆迁条例后已经退出历史舞台。但事实并非如此。
  
  　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级政府依法申请人民法院强制执行。由此规定可以看出，其实新条例只是废止了行政强制拆迁，司法强制拆迁是依然存在的，也就是说合法的强拆还是存在的。
  
  　　“不可能强拆”这种错误认知在很多被拆迁人中还是存在的，这种误解带来的后果就是被拆迁人滋生了这样一种心态：反正强拆被废止了，房子怎么样也不会被强拆，那就可以理直气壮地反抗强拆做钉子户。我们必须要提醒大家，这种错误的想法必须扭转过来，司法强拆依然存在，只是躲、拖、耗而不积极应对拆迁问题，最终还是有可能被强拆。
  
  　　依照现行的相关法律规定，被拆迁人的程序性权利是有期限的，当钉子户也是有前提的，那就是针对拆迁方的种种决定及时采取法律应对措施，否则等来的只能是强拆，而强拆之后的维权道路会更加艰难。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>