租客不交租金合同毁约怎么办？

  租客不交租金合同毁约怎么办?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。在出租房屋时，很多出租人最头疼的就是遇到承租人欠房租的情况，多数人都不知所措。在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除。二、房屋租赁中租客的义务有哪些?1、交付租金承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、合理使用、善意保管房屋承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改动或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。3、租赁关系终止时归还房屋租赁期间届满或一方违约而致房屋租赁合同解除时，承租人负有返还房屋的义务，承租人返还房屋应符合租赁合同约定的状态，否则承租人应承担违约责任或损害赔偿责任。综上所述，在房屋租赁过程中，租客没有履行义务缴纳租金，导致合同毁约的，作为房东，可以提出解除合同，将房屋提前收回，如合同中租客支付定金，房东可以将定金作为违约金收取。房东在签合同的时候，要注意规定好对方的违约责任和义务。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>