浦东农村宅基地继承份额以及相关继承问题

  国家政策规定，宅基地属于集体所有，不能归为个人财产领域，但是个人对宅基地有使用权，可以在宅基地上修建个人的住宅。且宅基地使用权及房屋可以继承，那么浦东农村宅基地继承份额以及相关的继承问题该怎么解决呢?
   一、农村房产继承过户手续
  1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  2.到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  ①被继承人死亡证明;
  ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
  3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
  4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
   二、宅基地转移问题
  1.农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。
  宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。
  2.宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。
  从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。继承份额也是均等继承，若有特殊情况者可在继承者的协调下多分得一些继承面积。
  3.宅基地共有权关系有哪些?
  ①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;
  ②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;
  ③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
   三、份额分配
  同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
  有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
  继承人协商同意的，也可以不均等。
  以上就是为您整理的关于浦东农村宅基地继承份额及相关继承问题的大概介绍。继承份额一般是均等分配，需要注意的是，只有宅基地的使用权及房屋可以继承，宅基地本身是属于集体所有，并不能由个人继承。且如果继承者将使用权转让后，是不可以再申请宅基地的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>