一、不可分割财产拍卖的限制条件是什么?

  一、不可分割财产拍卖的限制条件是什么?
  
  
  没有完全产权的房子法院不能拍卖，如农村村民自建房、小产权房、公租房等。
  
  
  房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。
  
  
  房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：
  
  
  1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当;
  
  
  2、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量;
  
  
  3、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。
  
  
  依据《物权法》第一百条规定：“共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”
  
  
  二、法院拍卖房子的流程是怎样的?
  
  
  (一)拍卖前，查封房屋
  
  
  (二)拍卖前，评估房屋
  
  
  (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)
  
  
  1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
  
  
  2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
  
  
  3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
  
  
  (四)第二次拍卖
  
  
  拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。
  
  
  (五)第三次拍卖
  
  
  对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
  
  
  (六)变卖
  
  
  第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
  
  
  (七)所有权转移
  
  
  不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
  
  
  所谓保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。司法拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
  
  
  由法院拍卖以后这笔财产才能分割，基本上就是房产跟汽车，但是，法院拍卖该套房产的前提条件必须是有房产证。这些问题法院在主持拍卖之前都会进行调查的，没有什么财产是不能被分割的，除非该笔财产根本就不是夫妻的共有财产，或者是属于夫妻的非法收入，其他不能直接分割的财产，变卖成现金予以分割就行了。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>