深圳市房屋租赁合同税费怎么算

  深圳市房屋租赁合同税费
  
  出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
  
  (一)属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：
  
  (1)房产税，按租金的4%;
  
  (2)营业税，按租金的3%;
  
  (3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;
  
  (4)教育附加费，按营业税的3%;
  
  (5)城市建设维护税，按营业税的1%;
  
  (6)印花税，按租金的01%;
  
  (7)房屋租赁管理费，按租金的2%。
  
  (二)属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：
  
  (1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳;
  
  (2)营业税，按租金的5%;
  
  (3)教育附加费，按营业税的3%;
  
  (4)城市建设维护税，按营业税的1%;
  
  (5)印花税，按租金的01%;
  
  (6)房屋租赁管理费，按租金的2%;
  
  (7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。
  
  (三)属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：
  
  (1)房产税，按(房产原值×70%)的12%，按年度缴纳;
  
  (2)营业税，按租金的5%;
  
  (3)企业所得税，按(租金-已纳税金-费用)的15%;
  
  (4)教育附加费，按营业税的3%;
  
  (5)城市建设维护税，按营业税的1%;
  
  (6)印花税，按租金的01%;
  
  (7)房屋租赁管理费，按租金的2%。
  
  综上所述，对于深圳市房屋租赁合同税费，一般分为私人租赁、企业租赁以及企事业单位社会团体租赁三大租赁主体，而不同的租赁人所应缴纳也有所差异。对此，我们提示您在签订房屋租赁合同之前应在合同中详细约定好相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>