房地产拍卖过户怎么办理？

  
  一、房地产拍卖过户怎么办理?
  
  
  法院拍卖房产过户流程，承受拍卖托付。在这一阶段,托付人将有意要拍卖的房产明晰托付给拍卖行,两边签定托付房产拍卖协议,对托付拍卖的标的物到达根本意向。托付人在托付时一般要想拍卖行供给房地产权证、身份证等相关房产证明文件。拍卖房产标的的查询承认。拍卖行对房产托付人供给的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部分查询取证,同样还有必要对房产进行现场勘查。承受托付、签定托付、拍卖合同书。经查询承认后,拍卖行认为契合拍卖托付条件的,与托付人签定托付拍卖合同。托付拍卖有必要契合《拍卖法》的要求。托付拍卖合同中要对拍卖房地产的状况、拍卖费用、拍卖方法和期限、违约职责等加以明晰。房地产拍卖底价的断定。拍卖行对房地产销售进行查询与剖析,必要时请专业的房地产点评人员对拍卖房地产进行价格点评,与托付方同样商谈,后断定拍卖底价和起拍价。
  
  
  发布拍卖布告,安排招待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或经过电视媒体以布告方法发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对布告的内容真实性担任。同样,安排招待竞买人,向竞买人供给材料,检查竞买人资历,收取确保金,结束竞买人注册。现场拍卖。拍卖行、竞买人依照布告的过程 、地址,以正常的拍卖次序对拍卖房地产进行透露竞拍。后若竞买的高价超出底价,有拍卖师击槌成交,应价高者即为买受人;反之,拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即付出成交价必定份额的资金作为定金,并在拍卖行帮忙下与托付人签定拍卖房地产转让合同书。买受人再付出全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产注册机关处理产权过户手续,获得房地产权证。
  
  
  二、房地产拍卖税费是多少
  
  
  法院拍卖的房产和实践直接购买的房产所需求交纳的费用类似，可是依然是存在有一些不同之处的，接下来就列举一下买法院拍卖的房产要交的税费品种：契税，契税是以权表现改变和变化的不动产为征税目标，向产权的承受人征收的一种产业税。应缴税规划包含：土地运用权出售、赠与和交流，房产销售，房产赠与，房产交流等;所得税，个人所得税为法规要求，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同样期对个人应缴税收入的界说和征收的百分比不尽相同，有时还分稿酬收入、工资收入以及偶尔所得等等状况分别缴税;印花税，印花税是对经济活动和经济交往中建立加、领受具有法规效能的凭据的行为所征收的一种税。因采用在应税凭据上粘贴印花税票作为完税的标志而得名;房产销售手续费，是指由政府依法建立的，由房地产主管部分建立的房地表现意安排为房产权力人处理销售过户等手续所收取的费用;佣钱，即拍卖人按拍卖成交价的必定份额向托付人及买受人收取的工作费。
  
  
  房地产拍卖过户的办理应当按照规定的程序来进行，一般情况下，在拍卖行的指导下进行房地产的拍卖过户。需要注意的是，在房地产拍卖进行之前，需要对相关的房地产信息向媒体和公众进行公示，接受媒体和公众的监督，如果有违反相关规定的行为，应当积极进行改正，避免出现违法行为。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>