物业过户需要什么证件？

  二手房的买卖过程当中，除了在签订买卖合同之后，还有更重要的一点就是一定要到房屋的过户登记管理部门进行房屋的过户登记，只有这样才能够证明房屋的所有权发生了转移，也就是买卖才能够真正发生的效力，自己才是新的房子的主人，只有这样才能安心地居住在买来的房子里，而不会受到其他关于房屋所有权的纷争的困扰。物业过户需要什么证件？在二手房进行买卖之后办理过户是非常重要的，同时也要到当地的物业公司进行物业的过户。也就是说这是需要让物业公司知道他们的业主已经更换，并且向新的业主提供物业服务的一个程序。那么如果想要办理房屋的过户或者是向物业公司进行过户的话，需要什么样的手续，拿着什么样的证件以及正常的程序应该是什么样子的呢?新业主和旧业主在办理物业过户的时候需要有什么样的注意事项呢?小编就来给大家介绍一下这个问题。在签订买卖合同的时候，提醒大家一定要对合同的内容进行审查。如果合同的内容发生了错误的话，会影响以下一系列的过户登记办理手续。需要审查的内容包括方双方的买卖金额，买卖房屋所在的地点一定要详细到门牌号，户型，平方数等等。在这些信息都核实无误，没有问题了之后才可以去办理过户手续。1.去当地的房屋管理登记部门办理过户手续，之后，就可以由双方协商到当地的物业部门进行物业的过户。去物业过户的时间是没有法律明确规定的，双方可以自行协商。去办理物业过户的时候要注意拿上一些身份证件，并且遵守以下的程序，有一些金钱上的问题是必须要结算清楚的。在进行物业过户的时候，像一些基本的家庭生活必需品的费用是要和原来的物业公司结算清楚的，例如水费，电费，煤气费等等。如果有供暖的话，供暖的费用也要结算清楚。这些费用是由原来的业主进行负担的，只有把这些费用和物业公司结算清楚了之后，新业主才能和物业公司从零开始进行合作。2.同时，旧的业主要把原有的电梯卡，钥匙等还给物业公司，然后由物业公司向新的业主发放新的钥匙。那么最重要的就是在办理的时候一定要带着相关的证件，如果没有证件的话，手续是不能够正常进行的证件，包括最基本的本人的身份证以及原有房产的房产证，还有向物业公司缴纳的各项费用的凭据等等。双方必须本人亲自去办理，并且拿着有效的身份证件，如果身份证件有丢失或者是过期的话，可以向当地的派出所申请办理临时的证件，临时的证件也是有同样效力的。以上就是关于进行物业过户的时候需要什么样的证件，以及要走怎样的程序，在这当中双方一定要注意协商解决问题，再有出现了纠纷的时候要依照符合法律规定的程序进行解决。在过户之前要检查自己证件的有效性和是否在有效期内。如果没有的话，一定要尽早去补救，以免耽误了过户手续。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>