一般在买房子的时候

  一般在买房子的时候，需要最终办理了产权过户手续之后，购房者才能实际获得房子的所有权，而此时就需要卖方配合着进行房产过户，其中就会要求买卖双方就房子交易交纳相应的费用。那到底买房子要交哪些费用呢?下面就让本站我们为你解答疑惑吧。
  
  购买新房子需要缴纳的税费
  
  1、缴纳契税,契税就是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。
  
  144平米以下普通住宅1.5%,对于个人购买90平方米及以下的普通住房,并且该住房属于家庭 住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
  
  2、缴纳印花税,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
  
  缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。
  
  3、缴纳房屋维修基金,是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
  
  4、缴纳物业管理费
  
  应该从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
  
  5、缴纳规费
  
  ①、缴纳交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
  
  ②、缴纳《房屋权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
  
  ③、缴纳《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
  
  ④、缴纳证照印花税:5元/本。
  
  ⑤、缴纳工本费:10元/本。
  
  6、如果按揭,还要发生以下费用
  
  ①、缴纳评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  ②、缴纳保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  ③、缴纳公证费,贷款额乘以0.03%
  
  ④、缴纳抵押登记费,100元
  
  现实中，因为有的人不清楚买房子要交哪些费用或者事先在这方面没有作出相应的约定，从而在实际中损害到了自身的利益。其实买卖房产并不是您想象中那么简单的事情，此时双方完成了交易之后还会涉及到其他的一些手续，就包括了登记备案、房产过户等等。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>