析产在法律上的意思是怎样的

  析产在法律上的意思是怎样的
  
  
  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在您庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
  
  
  房屋共有人如何析产，主要内容：
  
  
  1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性;
  
  
  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
  
  
  3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿;
  
  
  4、采取您共有的方式;
  
  
  5、您竞买的方式;
  
  
  6、出卖该房，您分的价款的方式。
  
  
  如何增加房屋共有人
  
  
  按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
  
  
  1、赠与
  
  
  假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
  
  
  2、买卖
  
  
  想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
  
  
  3、析产
  
  
  以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
  
  
  法律上将析产定位于财产案件的审理中，一般用析产受理的案件都是有关遗产的。析产的运用，能够对于财产类的纠纷作出更好的审理，法院在进行析产的过程中，会将诉讼案中的双方提供的证据，以及掌握的资料，将双方的财产透明化，便于更好的审判。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>