城镇居民可以购买农村房屋吗

  受到各种生活状况的影响，比如严重的雾霾天气、十分拥挤的交通等因素，不少城镇居民都一改对城市生活的喜爱，反而愿意到农村去买房居住。那么，从符合法律规定的角度看，城镇居民可以购买农村房屋吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、城镇居民可以购买农村房屋吗国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”，而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。最高人民法院于1992年7月9日对《关于范怀诉郭明华房屋买卖纠纷一案的请示报告》的批复中确认了宅基地上的房屋转让的原则，该批复的内容如下：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方签订书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。二、城镇居民是否能买农村房屋购买农村住房的步骤如下：(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。在我国，城镇居民购买农村房屋是有风险的，毕竟法律、政策对农村房屋的买卖是有限制的。因此，如果您想避开法律风险，合法的买到房屋，建议您最好能事前去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您提供有效的帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>