售楼书的内容一般都包括哪些

  在具体了解楼盘情况的时候，不仅会看到开发商打出的广告，同时销售人员实际介绍商品房情况的时候，可能会拿出售楼书给购房者阅读了解。需要注意的是售楼书并不是商品房买卖合同中的组成部分，这也是属于售楼广告中的内容。那售楼书的内容一般都包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  一、售楼书的内容一般都包括哪些
  售楼书是广告的一种，特别是在期房买卖中，购房者多数通过开发商提供的售楼书介绍的情况来了解还没有建成的楼盘，并确定自己最终的购买意向。此时，购房者不要被售楼书的表面形式所迷惑。一般情况下，开发商制作的售楼书会包括以下内容：1、楼盘的名称、价格、位置;2、楼盘的实景图、户型图;3、小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;4、楼盘销售的资质证号;5、楼盘的开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;6、楼盘的销售热线及其他咨询方式。那么，开发商提供给购房者的售楼书到底属于何种性质?从法律角度来讲，只是向欲购房者提供一种房源信息，属于要约邀请，即等待购房者向自己发出购买房屋的意思表示。因为售楼书中没有房屋价格、购房者付款方式、付款时间、违约责任等合同的实质要件，还不构成要约。由于售楼书还属于邀约邀请，对开发商不具有法律约束力。
  二、如何避免开发商售楼书陷阱
  为了防止购房者因缺乏经验落入开发商设置的售楼书陷阱中，建议购房者在购房过程中可以采取下列措施：1、购房者面对售楼书宣传资料时，一定要头脑清醒，不要被上面的吹嘘文字所迷惑，过分相信开发商的承诺。对售楼书上的介绍，最好通过现场查看，进行周边调查，并以货比三家等方式进行查验，具体落实相关承诺后再与开发商签订购房合同。2、购房者在与开发商签订购房合同时，要认真、仔细地审读、分析购房合同，发现购房合同中的内容与售楼书介绍的内容不符或者购房合同中没有售楼书介绍的内容，可以要求开发商进行解释、说明。如果开发商作出的解释没有正当理由，建议购房者坚决要求开发商签订购房或将楼书内容写进补充协议，将售楼书中的内容予以确定。3、可以向有关部门进行咨询或到房产管理部门进行查询，必要时还可聘请个人法律顾问，帮助调查、识别开发商提供的售楼书是否真实、合法。4、一旦发现开发商承诺的房屋质量、周围环境、小区配套设施等与开发商提供的售楼书不符，购房者可以通过与开发商协商、向消费者权益保护组织投诉、向相关执法部门申诉、向法院提起诉讼等渠道寻求解决。现实中，不管商品房售楼书中说的如何天花乱坠，作为购房者都应该去实地考察一下，并将自己的各项要求在合同中一一写明。这样才能避免出现实际与售楼书中说明不一致的情况，当然，这也是保护自身合法权益的一种方式手段。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>