商品房购房流程具体是什么?

  商品房购房流程具体是什么
  
  虽然都是购买房屋，但在购买商品房的时候与购买二手房在很多方面都是不一样的，其中最明显的就是在购房流程上面的差异。那通常商品房购房流程是怎样的呢?而现实中有的人手头不宽裕，因此就会选择购买一些价格便宜的商品房，但这样的商品房可能存在手续不齐全的情况，那购买这类房产会有怎样的风险?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、商品房购房流程具体是什么
  
  1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
  
  2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  
  3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  
  5、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。
  
  6、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  
  7、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  
  8、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
  
  9、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
  
  业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  
  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。
  
  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  
  (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  
  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。
  
  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。
  
  (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
  
  二、购买手续不全的商品房会有什么风险?
  
  现实中，在市场上公开销售的商品房，未必备齐各种必须的法律文件供购买者审查，其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者若不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有：
  
  (一)取得权属证件的时间没有保证。
  
  (二)为取得产权，购房还要额外支付费用，如补交土地出证金、罚款等。
  
  (三)房屋可以使用，但无法取得产权，不能转让和出租。
  
  (四)房屋被政府没收或拆除。
  
  购房者在购买商品房的时候需要具体对开发商的售房资格作出审查，最好不要因为价格便宜就购买那种手续不全的商品房，这只会让自己的利益遭受损害，同时所要承担的风险也是很大的。另外，在这方面还有什么不清楚的地方，其实都是可以咨询一下我们的专业律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>