13770831974
一、买房子五证必须齐全吗
地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、没有五证会有什么风险
1、骗取定(订)金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源、好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，也就看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。
6、贷款难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
遇到相关问题，欢迎联系姜春律师，手机：13770831974
@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>
·民事诉讼法答辩状是怎么样的？
民事诉讼法答辩状是怎么样的？只要是参加诉讼的被告人就应该获得为自己辩解的权利以防法官只听取了原告有利于自己的言辞而做出偏颇的判决，但是对于......
·招标代理流程具体是什么?
招标代理流程具体是什么招标代理即是指有资格进行招标的机构，依照法律，根据招标人的委托要求，为招标者进行招标的行为。那么，既然从事招标代理这......
·欠债公司有官司变更股东是否可以？
欠债公司有官司变更股东是否可以?欠债公司有官司变更股东是可以的，需要办理一下手续。1、要拿到原公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》。2、公......
·缓刑是什么意思
缓刑是什么意思一、缓刑是什么意思?缓刑称暂缓量刑，也称为缓量刑，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定......
·找律师起诉离婚费用怎么算？
夫妻一方起诉离婚往往是双方达不成离婚协议的情况下进行的。因为离婚案件涉及到共同财产分割和子女抚养权的争夺，为了争取最大利益，当事人应当通过律......
·买卖不破租赁是啥意思？
买卖不破租赁是啥意思买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的......
·除了劳动合同劳动关系的凭证还有哪些？
劳动关系是指劳动者与用人单位之间构成的法律关系。劳动关系双方的权益是受到法律保护的。在实践中，如果双方签订了劳动合同，就可以表明双方存在的劳......
·挪用公款罪和挪用资金罪的区别是什么？
挪用公款罪和挪用资金罪的区别是什么?侵犯的客体和犯罪对象不同挪用资金罪侵犯的客体是公司、企业或者其他单位的资金的使用权，对象是公司、企业或者其......
·婚后出轨就是重婚罪吗？
一、婚后出轨就是重婚罪吗?婚内出轨，并未与他人以夫妻名义同居生活，则不构成重婚罪。重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之......
·出国旅游需要什么条件？
出国旅游需要什么条件？一、出国旅游条件除了以下不准出境的五种人，其他人出国旅游原则上不需要什么条件.1、刑事案件的被告人和公安机关或者人民检......
