姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

上海买房需要什么条件

(一)上海本地人买房条件
  
  所谓上海本地人,是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口,这类人在上海买房虽然没有社保要求,但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
  
  1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
  
  2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
  
  3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。
  
  4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。
  
  (二)上海外地人买房条件
  
  1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚
  
  2、该家庭在沪无房
  
  3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
  
  4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
  
  5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
  
  6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。
  
  上海买房的社保要求: ?
  
  
  1、购房者应为已婚人士
  
  2、购房者在上海无房
  
  3、能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上社保或个税缴纳证明,并不要求是连续缴纳的,中间允许断缴。
  
  或者,满足以下几个条件的上海外地人,也可在上海买房。
  
  1、持有《上海市居住证》满7年
  
  2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年
  
  3、持证期间依法在本市缴纳所得税
  
  4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应
  
  5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
  
  (三)上海市公积金贷款买房要求
  
  1、公积金连续正常缴纳满6个月
  
  2、自有资金支付购房款不低于20%
  
  3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力
  
  4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
  
  以上是我们整理的对于“上海买房需要什么条件”这一问题的解答,可以看出,在上海购房,对于外地人的要求和限制较多,需要已婚无房并且缴纳五年社保,而对于本地人则位于社保要求,但是对名下所拥有的房屋的数量有所限制。遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·一、作为政府雇员可随时辞职吗?
      一、作为政府雇员可随时辞职吗?不可以,劳动者提前三十天以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。即使用人单位不同意,劳动者也可以在三十天后离......


·合同什么时候产生法律效力?
      生活中很多事情都是需要通过签订合同的方式来实现的,那么人们在签订合同后,合同什么时候产生法律效力呢?合同的法律效力关系着合同的履行,那么应该怎......


·刑事诉讼辩护类型有哪些?
      一、刑事诉讼辩护类型有哪些?(一)自行辩护自行辩护是指犯罪嫌疑人、被告人针对指控进行反驳、申辩和辩解的行为。这种辩护贯穿于整个刑事诉讼,无论......


·工伤已超过一年了是否还可以做工伤认定
      不能,超过一年是无法申请认定工伤的,但可以按照人身损害赔偿的赔偿标准,要求单位支付赔偿。根据规定,工伤鉴定应当在受伤后一年内。包括医疗费、误......


·冻结土地使用权是什么?
      冻结土地使用权是什么?对于拿到土地使用权的企业来说,土地使用权是其重要的不动产,可以进行抵押、买卖和转让。如果企业拖欠他人货款,被财产保全后......


·行贿罪中的国家工作人员是哪些?
      一、行贿罪中的国家工作人员是哪些?我国《刑法》第九十三条规定:国家工作人员,是国家机关中从事公务的人员;国有公司、企业、事业单位、人民团体中从......


·有关税务局税款不收罚金政策是怎么样的?
      有关税务局税款不收罚金政策是怎么样的?根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十七条纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、......


·离婚时共同房产应如何分割?
      首先,应当明确产权,即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻婚后签订合同、支付房款(包括贷款)......


·家具违约金比例可以由双方自行约定吗?
      家具违约金比例可以由双方自行约定吗?家具违约金比例可以由双方自行约定,最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释第二十九条,......


·交通事故双方离开现场隔天能否报警
      交通事故双方离开现场隔天能否报警发生交通事故后当事人离开现场没有报警,隔天可以报警,但是否受理由交通管理部门在三天内作决定。二、相关法律......


·福建省签发征地补偿有哪些新标准?
      福建省签发征地补偿有哪些新标准?我们知道每个省有每个省份的征地补偿标准,为维护公共利益和农民的合法权益福建省签发征地补偿,具体内容包括哪些......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询