姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

贷款还清他项权丢失该怎样注销?去哪注销?


  现在很多人都会去银行办理他项权利证来办理贷款,他项权利证还是很重要的,那么贷款还清他项权丢失该怎样注销?有什么需要注意的地方呢?下面跟着本站来了解一下关于购房者还清贷款后,他项权利证如何注销的相关内容,希望对您有所帮助。
  
  购房者如果想通过按揭的形式购房,首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后,房管部门会对房屋进行备案登记,出具《他项权利证》,来证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。
  
  一般情况下,银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好《他项权利证》后会交给银行,然后购房者就可以拿回房产证了,所以,并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了,购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
  
  特别提醒准备贷款的购房人,如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房要约定过户时间,以免影响贷款。如果开发商违反双方的合同约定,逾期未办理房产证的,按照合同法,业主甚至可以申请合同无效。
  
  
  
  一、贷款已经还清,要如何办理他项权证的注销呢?
  
  房子被抵押后,房产证的他项权这一项会被注明“抵押”,即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续,注销他项权里面的“抵押”,否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销,房主才能行使房屋的其他权利。
  
  二、按揭有两种情况,他项权证注销手续也不同:
  
  一种最简单的情况,购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续,并取回自己的产权证。
  
  第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定,除了重复上面那个过程外,有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序,便是购房者和银行办完结算手续后,银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
  
  不同的银行和房管所都有不同的程序和要求,这个得视情况而定。
  
  现在您都应该是贷款买的房子,那么很有必要了解一下关于他项权利证的相关知识,有备无患。那么贷款还清他项权丢失该怎样注销?这个问题,到这里就介绍完了,感谢您的阅读,如果您还有其他想要了解的地方,欢迎咨询本站的律师。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·合同诈骗未遂怎么处理?
      您对诈骗罪应该都很熟悉,对于诈骗行为我们应该严厉打击,目前电信诈骗和网络诈骗的案件增多,有些案件还比较复杂,增加了公安机关的侦查难度,而合同......


·校园高空抛坠物防范措施有哪些?
      校园高空抛坠物防范措施有哪些?虽然由于高空坠物事件,可能导致的人身损害案件,可能造成的损害较大,故而我国立法机关制定了相关民事法律规范,希......


·非法集资的钱怎么处理,处理办法有哪些?
      在公安机关接到举报他人实施非法集资行为的信息后,会进行简单的审查,确定,满足非法集资的立案标准的,会立即立案,继而展开侦查工作,在公安机关将......


·没签劳动合同离职要多久才能走?
      没签劳动合同离职要多久才能走?随时可以走人。没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付你双倍工资,补交社保,解除劳动关系用人单位还应支付经济......


·延长工程质保协议书有效么
      延长工程质保协议书有效么对于大型的工程项目来讲,工程的质保期是非常重要的,因为如果工程在质保内出现质量问题,那么承包方是需要进行售后维修的,......


·公司疫情期间工资减半正常吗
      公司疫情期间工资减半正常吗?疫情期间工资减半也是正常的,因疫情影响导致企业生产经营困难的,如果有劳动合同约定或规章制度规定,企业生产经营和劳动......


·国家赔偿救济3000需要申请吗?
      关于国家赔偿救济的问题相信您已经明白了是什么意思,国家救济就是因为国家对公民的合法权益造成侵害的时候我们国家这对其造成的损害对被侵害的公民进......


·传播淫秽物品罪属于什么犯罪类型?
      因为犯罪类型的多种多样,所以我们法律上根据各种犯罪行为的不同性质和手段而把犯罪行为划分出了多种类型。那么,传播淫秽物品罪属于什么犯罪类型?传......


·欠钱不还欠条五年了怎么办
      欠钱不还欠条五年了怎么办?可以先和债务人协商,协商不成的话只能起诉,但5年内没有和对方要过债的,会因为超过诉讼时效而失去胜诉权,如果被告方已超......


·经济赔偿金的上限有吗?
      事实上,《劳动合同法》中规定的经济补偿实际上是被称为经济补偿。当单位有过错时,通常只需要向职工支付一定数额的经济补偿。那么,经济补偿有上限吗......


·9级工伤鉴定赔偿标准的具体规定是什么?
      现在人们对自己的工作要求是越来越高,对工作的待遇也是要求的越来越精细,而且对保障这一块更为看重,那么一旦在工作中受了伤就会拿起法律的武器保护......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询