房屋买卖合同签订注意事项

房屋买卖合同签订注意事项
  
  
  一、房屋基本情况，主要有三个小的情况要注意：
  
  
  1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
  
  
  2、 房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
  
  
  3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。
  
  
  二、房屋产权情况，对于房屋是属于哪种性质，产权的情况以及租赁情况要清楚：
  
  
  1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。
  
  
  2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
  
  
  3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
  
  
  三、房款支付，主要包括成交的价格以及支付方式：
  
  
  1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。
  
  
  2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
  
  
  作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：
  
  
  a.办理完过户手续后__个工作日;
  
  
  b.拿到买方全部首付款后__个工作日;
  
  
  c.拿到全部购房款__个工作日。
  
  
  此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
  
  
  3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。
  
  
  四、违约责任，主要包括四种：
  
  
  房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：
  
  
  1、如果卖方逾期交房该怎么办?
  
  
  2、如果买方贷款未被批准该怎么办?
  
  
  3、如果卖方未迁移户口该怎么办?
  
  
  4、如果买方延期支付房款该怎么办?
  
  
  在购买房屋签订买卖合同的时候，对于合同的有些注意事项我们是一定看的。而在注意事项中，最主要的还是房屋的质量，购买后的税费的征收，还有物业费等费用的交纳后续是怎样的，并且最主要的还有房屋产权的办理有没有什么问题。
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>