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法院查封房包括地下室吗?

法院查封房包括地下室吗?
  
  一、 法院查封房包括地下室吗?
  
  包括,因为地下室属于房屋主体,应当一起拍卖,借款的钱和其他司法费用等还上了,其余还属于房主。地下室因为没有证而且不能办理产权证和使用,所以必须同房屋整体一起拍卖。法院查封房产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场,同时需要制作笔录,执行人员及保管人应当在笔录上签名,到场人员也要签名。
  
  二、法律依据
  
  1、依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下:
  
  (1)第二百四十五条?
  
  人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
  
  对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份。
  
  (2)第二百四十六条?
  
  被查封的财产,执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失,由被执行人承担。
  
  (3)第二百四十七条?
  
  财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
  
  2、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定如下:
  
  第二十条 
  
  查封、扣押、冻结被执行人的财产时,执行人员应当制作笔录,载明下列内容:
  
  (一)执行措施开始及完成的时间;
  
  (二)财产的所在地、种类、数量;
  
  (三)财产的保管人;
  
  (四)其他应当记明的事项。
  
  执行人员及保管人应当在笔录上签名,有民事诉讼法第二百二十四条规定的人员到场的,到场人员也应当在笔录上签名。
  
  对于法院查封房产的行为,一般是在涉及到经济财产的赔偿,或者强制执行相关赔偿的情况,对于相关情况的处理和认定应当基于财产的清算情况而定,如果对相关情况的处理程序不清楚的,可以聘请律师来界定,避免法律适用错误。
  
  
  
  
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@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

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