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房屋对于很多人来说是一辈子的大事,但是很多时候我们是买房的时

房屋对于很多人来说是一辈子的大事,但是很多时候我们是买房的时候会遇到一些不可控的情况。这时候为了规避风险,切实保障房屋交易双方的合法权益,很多地方都规定了房款必须进资金托管账户,那么,什么是房屋买卖托管,房屋买卖资金托管流程怎么走?下面我们就带领您了解下。
  1、什么是资金托管账户?
  房产局要求所有存量房买卖,房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权核心在银行开立的专用账户。
  2、资金托管由谁完成?
  资金托管是由托管核心、业主、客户三方托管,签署托管协议。在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下,由贷款银行出具付款通知书,由业主、客户至托管核心办理托管资金支取凭证后,业主去银行办理取款手续;若交易不成功,需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明,去托管核心办理退款手续。
  3、办理资金托管时,买卖双方需要提供什么资料?
  房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。
  4、办理资金托管时,买卖双方是否都要到场?若代理人到场,需要提供什么资料?
  买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场,代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。
  5、资金托管的流程是什么?
  买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管核心-->托管核心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款,资金划入托管账户-->协议留存
  6、资金托管的银行卡如何选择?
  客户的银行卡是银联卡即可,所有首付款须放在一张银联卡即可。业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡,异行卡不支持。
  7、托管金额如何确定?
  托管金额以网签价为基准,所有房款均需在托管协议中体现。不超过2%的房款可以作为定金,自行支付,不用打到托管账户上;客户为业主还较后一笔按揭款,可以不用打到托管账户上,但须体现在托管协议中,且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局;除以上2种情况外,所有房款均需进托管账户。
  8、注意事项
  托管协议中,定金金额不能超过合同价格的2%;比如:客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅,则客户在办理资金托管手续时,客户应托管首付款30万元,但客户在之前已给业主交了2万元定金,则在资金托管时,可只托管28万元,在托管协议中标注定金2万元。以上就是我们整理的什么是房屋买卖托管,房屋买卖资金托管流程怎么走这些问题的具体解答了。我们知道房屋买卖资金托管是对于购房人权益的一种保障,托管时买卖双方产权人必须都在场,填写资金托管协议后,机构进行审核,双方签字,然后客户付款,资金划入托管账户。
  
  
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@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

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