姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

一、买卖不破租赁针对的是不动产吗?

一、买卖不破租赁针对的是不动产吗?
  
  买卖不破租赁针对的是不动产,从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。
  
  动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:第一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
  
  第二,对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。
  
  第三,租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
  
  第四,从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
  
  二、租房合同的主要内容
  
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
  
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  
  (六)租赁期限;
  
  (七)房屋维修责任;
  
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  
  (九)争议解决办法和违约责任;
  
  (十)其他约定。
  
  三、购买二手房的注意事项
  
  1、产权是否明晰
  
  购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  2、手续是否齐全
  
  买房办理房产证是房产交易的重中之重,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此,要选择有房产证的房屋进行交易。
  
  3、注意房屋的情况
  
  购房者在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况,这也是我们特别值得注意的,良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠,比如物业费、水费、电费、取暖费等,如果有的话要卖房者结清,再进行交易。
  
  4、房屋内部装修情况
  
  购买二手房时,对于二手房的室内的装修应该了解清楚,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。
  
  其实除了房子,土地等这些不动产之外,生活中恐怕也很难见到其他的买卖不破租赁交易类型了。而且,三方都当事人在对这种交易关系都知情了的情况下,以前只不过是没有听说过这种交易方法,可以用买卖不破租赁这个法律词汇来概括而已。
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·唐山市房屋拆迁补偿标准是怎样的?
      唐山市房屋拆迁补偿标准是怎样的?第一章 总则第一条为加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设项目顺利进行,根据国务院......


·股东知情权行使方式是什么
      股东知情权行使方式是什么《公司法》中关于股东知情权的行使方式规定较为简略,仅仅规定了查阅、复制两种方式,在最高人民法院的相关司法解释中又增加......


·哪些婚姻是无效婚姻 婚姻无效的情形有哪些
      ?无效婚姻是指因不具备法定结婚实质要件或形式要件的男女结合,在法律上不具有婚姻效力的制度。很多人都不清楚哪些情形是属于无效婚姻的法定情形。究......


·一、一般法院受理企业破产吗?
      一、一般法院受理企业破产吗?《企业破产法》第十条债权人提出破产申请的,人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的,应......


·信用卡诈骗罪是公诉案件是否有法律依据?
      一、信用卡诈骗罪是公诉案件是否有法律依据?信用卡诈骗罪就是公诉案件,而法律依据就是根据《刑法》第196条规定,信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的,......


·个人债务纠纷的举证要怎么做
      举证这个词听起来很“高大上”,但其实简单的说,它就是“摆事实,讲道理”。可在遇到有关个人债务的纠纷时,“摆事实,将道理”也不是那么容易的。那......


·机动车交通事故责任强制保险基础费率表
      金额单位:人民币元车辆大类序号车辆明细分类保费一、家庭自用车1家庭自用汽车6座以下1,0502家庭自用汽车6座及以上1,100二、非营业客车3企业非营......


·销售确认书(二)
      (凭买方样品买卖)    确认书号:_________ 日期:______ 签约地点:____  卖方:________________ ......


·运输公司最少的注册资本金是多少?
      运输公司最少的注册资本金是多少?国际运输是500W,国内的没有要求,注册登记制度改革后,注册资金由企业股东自行约定,工商部门不再受理实收资本的登记......


·肇事逃逸自首时效是多久?
      肇事逃逸自首时效是多久?肇事逃逸自首时效在法律上并没有明确规定,一般是犯罪事实发觉以前,也可以是犯罪事实被察觉之后。关键在于犯罪分子须自动投案......


·分部工程质量验收合格规定是怎样的
      分部工程质量验收合格规定是怎样的?一项工程是由各种不同的分部工程所组合而成的。工而工程质量的好坏,则决定着工程在后续投入使用时是否会发生工......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询